Povinnosti SVJ v novele zákona č. 318/2012 Sb.

V této novele mimo jiné naleznete nově definované skutečnosti týkající se průkazů energetické náročnosti budov.
V médiích byly před schválením zákona 318/2012 Sb. poměrně hojně prodiskutovávány dvě skutečnosti a to, zda průkaz energetické náročnosti musí být doložen při prodeji a při pronájmu budovy a dále pak, zda průkaz energetické náročnosti je nutné doložit k žádosti o stavební povolení.

Tyto dvě povinnosti však nařizovala již novela z roku 2007, týkala se ovšem jen nových budov.  Kdežto novela nabitá účinností od 1. ledna 2013 se vztahuje nejen na nově postavené domy, ale na všechny budovy, tedy i již stojící a to bez rozdílu.

 

Jaká je povinnost stavebníka, vlastníka budovy nebo společenství vlastníků jednotek?

  1. Zajistit zpracování průkazu energetické náročnosti (průkaz) při výstavbě nových budov nebo při větších změnách dokončených budov.
     
  2. Zajistit zpracování průkazu pro užívané bytové domy nebo administrativní budovy (to znamená pro objekty již stojící bez ohledu na to, zda na nich jsou nebo nejsou prováděny změny).

     a) s celkovou energeticky vtažnou plochou větší než 1500 m2 do 1. ledna 2015
     b) s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1000 m2 do 1. ledna 2017
     c) s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 1000 m2 do 1. ledna 2019

 

< obr 3>

 

Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek je povinen

1. Zajistit zpracování průkazů

a) Při prodeji budovy nebo ucelené části budovy
b) Při pronájmu budovy 
c) Od 1.ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy


2. Předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii

a) Možnému kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se koupě budovy nebo ucelené části budovy 
b) Možnému nájemci budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se koupě budovy nebo ucelené části budovy


3. Předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii

a) Kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy
b) Nájemci budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy

< obr 4>


4. Zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu v informačních a reklamních materiálech při

a) Prodeji budovy nebo ucelené části budovy 
b) Pronájmu budovy nebo ucelené části budovy

Jakou máte povinnost jako vlastník bytové jednotky?

1. Předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii

a) Možnému kupujícímu jednotky před uzavřením smluv týkajících se koupě jednotky 
b) Od 1. Ledna 2016 možnému nájemci jednotky před uzavřením smluv týkajících se nájmu jednotky

2. Předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii

a) Kupujícímu jednotky nejpozději při podpisu kupní smlouvy 
b) Od 1. Ledna nájemci jednotky nejpozději při podpisu nájemní smlouvy

3. Zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu v informačních a reklamních materiálech při

a) Prodeji jednotky 
b) Od 1.ledna pronájmu jednotky 
c) Pokud vlastníkovu jednotky nebyl na písemné vyžádání předám průkaz (od společenství vlastníků jednotek), může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky – v tom případě pro něj neplatí povinnost podle předchozí odrážky

 

Společně pro soukromé vlastníky i orgány veřejné moci pak platí :

< obr 5>

Průkaz platí 10let ode dne data je ho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy, pro kterou byl zpracován a musí 
být zpracován pouze:

a) příslušným energetickým specialistou
b) osobou usazenou v jiném členském státě Unie, pokud je oprávněna k výkonu uvedené činnosti podle právních předpisů jiného členského státu Unie
c) být součástí dokumentace (vyhl. Č. 499/2006 Sb. ) při prokazování dodržení technických  požadavků na stavby ( vyhl. 268/2009 Sb.)

Povinnosti zpracovat průkaz energetické náročnosti se nevztahují na případy

a) pro budovy s energetickou vztažnou plochu menší než 50m2
b) budovy pro bohoslužby a náboženské účely
c) stavby pro rodinnou rekreaci (dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. )
d) U průmyslových a výrobních provozů, dílenských provozoven a zemědělských staveb se spotřebou do 700 GJ/ rok

V článku byly použity citace znění zákona č. 318/2012 Sb.

 

 

©2013, Všechna práva vyhrazena, Úspory v domě